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Description du bienDIJON ( 21000) - QUARTIER MONTCHAPET - Rue Philippe Le BonPOUR INVESTISSEURS ET PROFESSIONNELSA RENOVER: Appartement de type 4 situé à l'étage d'une maison composée de seulement 2 logementsCe logement de 71,75 m2 CARREZ et 82,59m2 au SOL est composé d'un salon, une cuisine, une petite salle de bain-WC, 2 chambres. Un escalier dans le salon permet d'acceder à une chambre sous toiture.2 caves complètent ce bienHuisserie PVC double vitrage sauf une à changer.Chaudière Gaz individuelle de 2004.SYNDIC Bénévole ( Consommation eau au réel + 507€ / an d'assurance copro à charge du logement )TF: 1002 euros /anConcernant l’immeuble, des fissures sont présentes sur certains murs de la copropriété. Ces désordres ont fait l’objet de 2 procédures, engagées en 2003 (avec travaux en 2006) puis en 2021.À l’issue de la dernière procédure, l’assureur a rendu ses conclusions en octobre 2022, classant ces désordres en catégorie 1 selon la classification FFSA, correspondant à des dommages légers, sans atteinte à la structure ni à la sécurité du bâtiment.Aucun travaux n’ont été engagés par la copropriété pour corriger les dernières fissures.Dossier complet avec expertises à disposition.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Franck PUECH - 07 63 71 17 00- Entrepreneur Individuel - Agent Commercial en Immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Dijon sous le numéro 823 000 278

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