Appartement F4 à vendre

Description du bien

DIJON ( 21000) - QUARTIER MONTCHAPET - Rue Philippe Le Bon

POUR INVESTISSEURS ET PROFESSIONNELS

A RENOVER: Appartement de type 4 situé à l'étage d'une maison composée de seulement 2 logements

Ce logement de 71,75 m2 CARREZ et 82,59m2 au SOL est composé d'un salon, une cuisine, une petite salle de bain-WC, 2 chambres. Un escalier dans le salon permet d'acceder à une chambre sous toiture.

2 caves complètent ce bien

Huisserie PVC double vitrage sauf une à changer.

Chaudière Gaz individuelle de 2004.

SYNDIC Bénévole ( Consommation eau au réel + 507€ / an d'assurance copro à charge du logement )

TF: 1002 euros /an

Concernant l’immeuble, des fissures sont présentes sur certains murs de la copropriété.

Ces désordres ont fait l’objet de 2 procédures, engagées en 2003 (avec travaux en 2006) puis en 2021.

À l’issue de la dernière procédure, l’assureur a rendu ses conclusions en octobre 2022, classant ces désordres en catégorie 1 selon la classification FFSA, correspondant à des dommages légers, sans atteinte à la structure ni à la sécurité du bâtiment.

Aucun travaux n’ont été engagés par la copropriété pour corriger les dernières fissures.

Dossier complet avec expertises à disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est présenté par Franck PUECH - [numéro masqué]- Entrepreneur Individuel - Agent Commercial en Immobilier imm