En 2026, rafraîchir un appartement de 60 à 80 m² coûte de 4 000 à 6 000 € TTC pour de la peinture seule, 9 000 à 14 000 € avec parquet et nettoyage, et 18 000 à 30 000 € avec cuisine et salle de bain. Peinture, parquet, carrelage, cuisine, salle de bain : chaque poste a son budget et son ordre d'intervention.
Un rafraîchissement d'appartement, c'est la remise en état complète d'un bien entre deux locataires, avant une mise en vente, ou simplement après des années d'usure. Après 20 ans d'expérience terrain en tant qu'artisan et patron, voici les vrais budgets 2026, basés sur des chantiers réels.
Note sur les prix : Tarifs 2026 établis à partir de chantiers terrain et actualisés selon l'évolution des prix matériaux et main d'œuvre sur le marché français. TVA à 10% pour les logements de particuliers de plus de 2 ans.
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Qu'est-ce qu'un rafraîchissement d'appartement ?
Le rafraîchissement se distingue de la rénovation complète par son périmètre. On ne touche pas à la structure, aux murs porteurs ni aux réseaux (électricité, plomberie) sauf anomalie. L'objectif est de redonner de la fraîcheur visuelle et fonctionnelle à un logement sans le reconstruire.
Un rafraîchissement standard comprend typiquement : peinture de tous les plafonds et murs, remplacement ou vitrification des sols, remise en état des boiseries et portes, et nettoyage professionnel fin de chantier. Selon l'état du logement, on peut y ajouter la rénovation de la cuisine ou de la salle de bain.
Budget par poste — appartement type 3 pièces (60 à 80 m²)
| Poste | Ce que ça comprend | Budget HT 2026 |
|---|---|---|
| Peinture complète | Plafonds + murs 2 couches + portes + boiseries | 3 500 à 6 000 € |
| Sols — parquet flottant | Fourniture + pose + barres de seuil (40 m²) | 3 360 à 4 500 € |
| Sols — vitrification parquet massif | Ponçage + 2 couches polyuréthane (40 m²) | 5 800 € |
| Dépose papier peint + toile de verre | Dépose + fourniture + pose toile (50 m²) | 1 650 € |
| Cuisine légère | Peinture + carrelage sol + électricité légère | 2 500 à 4 000 € |
| Salle de bain légère | Remplacement équipements + peinture (sans dépose faïence) | 2 000 à 4 000 € |
| Nettoyage fin de chantier | Nettoyage complet + déplacement | 350 à 500 € |
Exemple réel 1 : rafraîchissement appartement 5 pièces (80 m²)
Appartement entre deux locataires — peinture complète + parquet flottant + vitrification parquet existant dans certaines pièces + nettoyage :
| Poste | Montant HT 2026 |
|---|---|
| Peinture plafonds toutes pièces | 2 488 € |
| Dépose papier peint + toile de verre + peinture murs (couloir + WC + buanderie) | 2 578 € |
| Peinture murs sur existant (chambre + séjour) | 2 534 € |
| Mise en peinture 9 faces portes + boiseries | 1 952 € |
| Parquet flottant fourni posé (chambre + couloir + buanderie) 20,70 m² | 1 823 € |
| Nettoyage fin de chantier + déplacement | 487 € |
| TOTAL HT | 11 862 € |
| TOTAL TTC (TVA 10%) | 13 048 € |
Exemple réel 2 : rafraîchissement appartement en gestion locative
Remise en état entre deux locataires — peinture toutes pièces + vitrification parquet massif + nettoyage :
| Poste | Montant HT 2026 |
|---|---|
| Peinture plafonds + murs toile de verre 2 couches satinée (toutes pièces) | 6 323 € |
| Vitrification parquet massif — ponçage + 2 couches (12,26 m²) | 1 778 € |
| Dépose parquet flottant salon dégradé | 10 € |
| Nettoyage fin de chantier | 228 € |
| TOTAL HT | 8 339 € |
| TOTAL TTC (TVA 10%) | 9 173 € |
Les 3 niveaux de rafraîchissement et leurs budgets
| Niveau | Ce que ça comprend | Budget TTC 2026 (60-80 m²) |
|---|---|---|
| Minimal | Peinture plafonds + murs sur existant, nettoyage | 4 000 à 6 000 € |
| Standard | Peinture complète + parquet flottant + nettoyage | 9 000 à 14 000 € |
| Complet | Peinture + parquet + cuisine + salle de bain + nettoyage | 18 000 à 30 000 € |
L'ordre des travaux : pourquoi ça compte autant que les prix
C'est le point que les propriétaires qui gèrent eux-mêmes leurs artisans ratent le plus souvent. L'ordre des interventions détermine la qualité du résultat final et évite de refaire des postes.
L'ordre correct sur un rafraîchissement appartement :
- Dépose : papier peint, anciens revêtements sol, équipements à remplacer
- Plâtrerie / préparation : rebouchage, ratissage, ragréage sol
- Électricité / plomberie : toutes interventions sur réseaux avant fermeture des murs
- Carrelage / sol : pose avant peinture pour ne pas salir
- Peinture : plafonds en premier, murs ensuite, boiseries en dernier
- Parquet : après la peinture pour éviter les projections
- Finitions : plinthes, barres de seuil, prises, interrupteurs
- Nettoyage professionnel : toujours en dernier
Un artisan qui commence par la peinture avant le carrelage va salir le carrelage. Un artisan qui pose le parquet avant la peinture va tacher le parquet. Ces erreurs coûtent du temps et de l'argent.
Rafraîchissement entre deux locataires : ce que l'agence peut retenir sur la caution
C'est un point essentiel pour les propriétaires bailleurs. La caution ne peut être retenue que pour des dégradations imputables au locataire — pas pour l'usure normale. Un rafraîchissement complet ne peut pas être mis à la charge du locataire sauf dégradation manifeste et documentée par l'état des lieux d'entrée et de sortie.
Ce que l'agence peut légitimement déduire de la caution : retouches de peinture sur des trous ou des marques importantes, remplacement d'équipements cassés, nettoyage professionnel si le logement est rendu sale. Ce qu'elle ne peut pas déduire : une peinture complète après 5 ans d'occupation normale, le remplacement d'un parquet usé par l'usage ordinaire. Pour comprendre vos droits : Caution locative : ce que certaines agences font avec vos travaux →
Ce qu'il faut contrôler avant de signer un devis de rafraîchissement
Quatre points non négociables :
L'ordre des travaux est précisé — un bon devis indique l'ordre d'intervention. Si rien n'est mentionné, demandez-le par écrit.
Le nettoyage fin de chantier est inclus — c'est souvent le premier poste supprimé pour baisser le devis. Sans nettoyage inclus, c'est vous qui passez l'aspirateur après.
Les fournitures sont détaillées — type de peinture, référence parquet, épaisseur sous-couche. Sans précision, l'artisan choisira le moins cher. Les mentions obligatoires d'un devis bâtiment →
L'assurance est mentionnée — RC Pro a minima, décennale pour les postes sols et plâtrerie. Fraude à l'assurance BTP : ce qu'il faut savoir →
Tous les prix détaillés par corps d'état
Retrouvez le détail complet de chaque poste dans nos articles dédiés :
- → Prix peinture 2026 : tarif au m²
- → Prix pose parquet 2026 : flottant 84 €/m², vitrification 145 €/m²
- → Prix pose carrelage sol 2026 : pose 56 €/m², ragréage 26 €/m²
- → Prix rénovation cuisine 2026 : exemple complet 9 662 € HT
- → Prix rénovation salle de bain 2026 : de 4 000 à 20 000 € TTC
- → Prix rénovation WC 2026 : exemple complet 8 179 € HT
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Questions fréquentes — Prix rafraîchissement appartement 2026
Combien coûte un rafraîchissement d'appartement en 2026 ?
Pour un appartement de 60 à 80 m², un rafraîchissement minimal (peinture seule) coûte entre 4 000 et 6 000 € TTC. Un rafraîchissement standard (peinture, parquet et nettoyage) coûte entre 9 000 et 14 000 € TTC. Un rafraîchissement complet incluant cuisine et salle de bain coûte entre 18 000 et 30 000 € TTC.
Dans quel ordre faire les travaux d'un rafraîchissement d'appartement ?
L'ordre correct est : dépose des anciens revêtements, préparation des supports, électricité et plomberie, carrelage et sols durs, peinture, parquet, finitions puis nettoyage. Respecter cet ordre évite de salir ou de refaire des postes déjà réalisés. Un devis sérieux précise cet ordre d'intervention.
Un rafraîchissement d'appartement peut-il être mis à la charge du locataire ?
Non, sauf dégradations imputables au locataire et documentées dans l'état des lieux. L'usure normale après plusieurs années d'occupation (peinture ternie, parquet rayé, joints à refaire) reste à la charge du propriétaire. Seules les dégradations anormales (trous dans les murs, carrelage cassé, équipements abîmés) peuvent être déduites de la caution.
Quelle TVA s'applique sur un rafraîchissement d'appartement ?
Dans un logement achevé depuis plus de 2 ans, les travaux de rafraîchissement bénéficient d'une TVA réduite à 10 %. Le taux de 5,5 % concerne les travaux d'amélioration de la qualité énergétique. Le taux normal de 20 % s'applique aux logements achevés depuis moins de 2 ans.
Combien de temps dure un rafraîchissement d'appartement ?
Pour un appartement de 60 à 80 m², un rafraîchissement standard (peinture et parquet) dure entre 2 et 3 semaines avec une équipe de 2 artisans. Un rafraîchissement complet incluant cuisine et salle de bain prend 4 à 6 semaines. Le respect de l'ordre des travaux est déterminant pour tenir ce délai.
Où trouver un artisan pour rafraîchir un appartement ?
Sur btobjob.com, déposez votre demande gratuitement en précisant la surface, les pièces et les postes à reprendre. Les professionnels du secteur — peintres, poseurs de sols, carreleurs — vous répondent. Vous comparez ensuite les devis en contrôlant l'ordre des travaux et le nettoyage de fin de chantier.
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À propos de l’auteur
Mehdi Beneddif – Fondateur de btobjob.com
Mehdi Beneddif : plus de 20 ans dans le bâtiment et le nettoyage. Il connaît les attentes des pros comme des particuliers en recherche d’une solution fiable.
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